进入房地产市场可能是一次令人兴奋但又有些艰巨的旅程，尤其是当您准备购买房产时。我们设计了一个简洁却全面的清单，以帮助你无缝地完成这个重要的任务。请记住，虽然这份清单内容详细，但每个购房之旅都是独特的，根据你的实际情况，可能需要进行额外的步骤。
1. 准备和研究工作
设定预算并寻求贷款选择
调研社区并确定理想的房屋特点
计算你能负担得起的价格，并确定你的借款能力
2. 寻找房源
在网上浏览房产，参加公开的房屋展示并安排看房
比较房源并优先考虑最喜欢的房源
3. 律师进入购房流程
4. 审查合同并出价
律师会和你一起审查合同，与卖方律师协商合同条款，以确保你对合同条款感到满意
安排房子建筑和虫害报告，然后自己阅读这份报告
你对销售合同以及建筑虫害报告满意吗？如果满意，那就继续；如不满意，寻找其他房源
4. 交换合同
在冷静期（期房为10个工作日，现房为5个工作日）内，你可以选择退出购买，但需要支付0.25%的定金作为违约金
如果不适用冷静期，那么你必须要购买该房产，不能退出改变主意不购买该房产
房屋估值
确定贷款
5. 过户前的准备工作
你的律师会进行更多相关关于该物业的查询并起草Settlement Adjustment Sheet
你的律师会负责购房的印花税的stamping
你的律师会解释你需要多少钱过户该房产，以及如何进行安全的支付
你的律师会会提醒你与房产中介预约最后验房
你的律师会与你的银行以及卖房律师一起，确保过户前一切都正常
6. 过户
你的律师会审查最后关键步骤
你的律师会代替你签署过户前的相关文件
你的律师会将Order on the Agent发给卖家律师
你的律师会要求房产中介将钥匙交给你
恭喜您！您可以从房产中介出领取钥匙，这个房产现在就是您的了
7. 购房后
你的律师会为您提供一整套的转让文件和财务结算等文件
开通水电煤网络等
更换锁或者更新安全设置（如需要）
入住
请注意，这只是一份指南，根据您的特殊情况（例如FIRB申请）和您所在的位置，可能需要额外的步骤或者这些步骤有所变化。建议您在整个过程都咨询专业人士的帮忙。
Disclaimer: This article is for informational purposes only and does not constitute legal advice. Always consult with a qualified legal professional before making any major property-related decisions.
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